L’Autorité fédérale de surveillance des marchés financiers (Finma) s’inquiète des pratiques des banques en matière d’octroi de crédits hypothécaires. Elle estime que de nombreuses banques accordent des prêts à des clients qui ne pourront pas les rembourser en cas de hausse des taux d’intérêt.
La Finma a observé que :
- Certaines banques appliquent des critères d’octroi de crédit non viables.
- Elles ont tendance à surestimer la capacité de remboursement des emprunteurs.
- Elles accordent une part trop importante de crédits en dehors de leurs propres critères d’octroi.
La Finma craint que cela ne conduise à une crise financière si les taux d’intérêt devaient augmenter.
La situation est particulièrement préoccupante pour les sociétés immobilières commerciales et les ménages privés qui achètent des biens immobiliers pour les louer ensuite. Dans ces deux cas, une part importante des nouvelles hypothèques est assortie d’un risque élevé de défaut de paiement.
La Banque nationale suisse (BNS) et la Finma manquent de données précises sur le marché hypothécaire. Cela rend difficile l’évaluation des risques réels qui pèsent sur le système financier.
Il est nécessaire de prendre des mesures pour renforcer la surveillance du marché hypothécaire et réduire les risques systémiques.
Cet article de Watson présente de façon plus détaillée les risques qui pèsent sur le marché hypothécaire suisse. Il semble important de prendre ces risques au sérieux et de prendre des mesures pour les atténuer.
